Door Welex, uw efficiënte belastingadviseurs in La Costa del Sol, Spanje. Als u eigenaar bent van een woning in Spanje maar er geen ingezetene bent, zijn alle kosten die voortvloeien uit de verhuur van die woning aftrekbaar, zolang de niet-ingezetene tot de Europese Economische Ruimte (EER) behoort. Niet in Spanje wonende belastingplichtigen die niet tot de EER behoren, hebben geen aftrekbare kosten.
Niet alle aftrekbare kosten kunnen volledig afgetrokken worden, omdat sommige kosten evenredig verdeeld worden op basis van het aantal dagen dat de woning gehuurd is. Bijvoorbeeld een opstalverzekering of de bijbehorende tarieven of kosten voor het ophalen van huisvuil.
Bepaalde uitgaven, zoals die voor reparaties en onderhoud, kunnen soms worden verward met verbeteringskosten. Het installeren van een nieuwe lift wordt bijvoorbeeld beschouwd als een verbetering, terwijl het vervangen van de oude lift door een nieuwe geclassificeerd kan worden als reparatie en onderhoud. Ontdek welke kosten aftrekbaar zijn en welke niet…
Reparatie- versus verbeteringskosten in Spanje: aftrekbare kosten per huurwoning?
Bent u bereid om uw Spaanse woning die u verhuurt op te knappen of te renoveren? Zijn de reparatiekosten fiscaal aftrekbaar op het moment dat u de huurinkomsten in Spanje opgeeft? Welex, uw meertalige belastingadviseur in Spanje, gelegen in het hart van de Costa del Sol, geeft u graag wat uitleg over de aftrekbaarheid van kosten met betrekking tot woningen in Spanje die worden verhuurd.
Het is van cruciaal belang om onderscheid te maken tussen reparatie- en verbeteringskosten, aangezien reparatie- en onderhoudskosten volledig aftrekbaar zijn in het jaar dat ze gemaakt worden, beperkt door de inkomsten van de ontvangen huur, terwijl de verbeteringskosten niet aftrekbaar zijn voor de Spaanse inkomstenbelasting wanneer een woning in Spanje verhuurd wordt door een niet-belastingplichtige ingezetene.
Bij Welex kunnen we bevestigen dat recentelijk de Spaanse nationale administratieve doctrine, en zelfs uitspraken van hogere rechtbanken in bepaalde autonome gemeenschappen, beweren dat wanneer er sprake is van vervanging van elementen, dit altijd wordt beschouwd als reparatie en onderhoud, zelfs als er daadwerkelijk sprake is van een verbetering.
Andere aftrekbare kosten voor verhuurde woningen in Spanje
De wet in Spanje bepaalt dat alleen kosten die rechtstreeks verband houden met de activiteit kunnen worden afgetrokken, en deze kosten moeten een direct en onlosmakelijk economisch verband hebben met de activiteit die in Spanje wordt uitgevoerd.
Het is erg belangrijk dat u rekent met adviseurs die op de hoogte zijn van de recente regelgeving over Belastingheffing voor Niet-Residentiële Huuropbrengsten. Als u vragen hebt, neem dan nu contact op met Welex, uw efficiënte meertalige belastingadviseur in Spanje, voor al uw vragen met betrekking tot uw belastingverplichtingen in Spanje als u al dan niet fiscaal ingezetene bent.
