Entradas

Een zwembad bouwen in Spanje is een spannend project dat waarde en plezier toevoegt aan elk huis aan de Costa del Sol. Het is echter cruciaal om een goed proces te volgen om juridische problemen op lange termijn te voorkomen. In deze blog gaat Welex, een advocaten- en economenkantoor in Spanje, dieper in op de stappen die nodig zijn om de vereiste licenties en vergunningen te verkrijgen, evenals het belang van legalisatie in het geval van ongeoorloofde bouw.

De eerste stap is het inhuren van een competente technicus om je te helpen bij het aanvragen van de vereiste vergunningen voor de bouw van een zwembad in Spanje. Hij of zij zal een bouwvergunning moeten aanvragen bij het bevoegde gemeentehuis en een technisch en uitvoeringsplan moeten voorleggen dat het volgende moet bevatten:

 

– Beschrijvend rapport.

– Bouwkundig rapport.

– Overeenstemming met de technische bouwvoorschriften.

– Berekening van constructie en installaties.

– Geotechnische informatie over de grond.

– Gezondheids- en veiligheidsstudie.

– Kwaliteitscontroleplan.

– Beheer van bouwafval.

– Geotechnische informatie over de grond.

 

Als het gemeentehuis op basis van de ontvangen documentatie vaststelt dat het project voldoet aan de geldende lokale voorschriften, krijg je een vergunning voor grote werken voor de bouw van het zwembad in Spanje.

 

Met de verleende vergunning kun je beginnen met de bouw van het zwembad volgens het goedgekeurde technische project. Zodra het werk is voltooid, is het cruciaal om de verklaring van nieuwbouw te ondertekenen voor een notaris in Spanje. Daarnaast is het aan te raden om het zwembad in te schrijven in het kadaster om de bouw te valideren tegenover derden en de legaliteit ervan in Spanje te garanderen.

 

Als het zwembad om de een of andere reden is gebouwd zonder de vereiste vergunningen in Spanje, is het mogelijk om het te legaliseren. Om dit te doen, is het essentieel om een bevoegde technicus een technisch legalisatieproject te laten opstellen, dat voldoet aan de huidige regelgeving. Het proces omvat de betaling van gemeentelijke heffingen en belastingen.

 

Na goedkeuring door het gemeentehuis van Marbella moet de verklaring van nieuwbouw worden ondertekend bij een notaris en we raden aan om het te registreren in het Kadaster om het geldig te maken in de ogen van derden.

 

De verklaring van nieuwbouw, zoals we al zeiden, of het zwembad nu gebouwd is met een bouwvergunning of dat het achteraf gelegaliseerd is, de akte van nieuwbouw moet ondertekend worden in aanwezigheid van een notaris in Spanje. Deze bouwverklaring door middel van een openbare akte is onderworpen aan zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados).

 

Bij Welex advocaten- en boekhoudkantoor in Marbella, Spanje, kunnen we je helpen met de ondertekening van de verklaring van nieuwbouw, de registratie van het zwembad in het kadaster, het kadaster en het indienen van de bovengenoemde belastingen.

 

Vertrouw op onze deskundige vastgoedadvocaten aan de Costa del Sol voor een vlekkeloos en soepel juridisch proces voor de bouw van je zwembad in Spanje!

 

 

Welex, een bedrijf van advocaten en economen in Spanje, legt in dit artikel alles uit wat u moet weten over toeristische verhuurvergunningen in Ibiza, Spanje.

 

Als u overweegt om een woning te kopen op Ibiza met de bedoeling om deze te verhuren aan toeristen, nodigen wij u uit om onze blog te lezen. Het verkrijgen van een Toeristenverhuurvergunning op Ibiza is geen eenvoudig proces en niet alle eigendommen komen in aanmerking.

 

Ten eerste is het cruciaal om te begrijpen dat een vakantieverhuur betrekking heeft op periodes van minder dan 30 dagen. Als u een woning voor minder dan 30 dagen wilt verhuren, moet u een Toeristenverhuurvergunning aanvragen. Welex, een bedrijf van advocaten en economen aan de Costa del Sol, is er om al uw vragen te beantwoorden.

De Toeristische Verhuurvergunning in Spanje is een vergunning die door de overheid wordt verleend, zodat eigenaars hun eigendommen voor toeristische doeleinden kunnen gebruiken. Elke autonome gemeenschap heeft zijn eigen regelgeving, en in deze blog zullen we gedetailleerd uiteenzetten welke eigendommen de vergunning kunnen krijgen en welke stappen u moet volgen in Ibiza, Spanje.

 

Het is belangrijk om te weten dat niet alle huizen op Ibiza dit certificaat kunnen krijgen. Alleen vrijstaande huizen komen in aanmerking om een aanvraag in te dienen. Het verkrijgen van de vergunning is echter geen garantie voor goedkeuring, aangezien de administratie elk geval afzonderlijk zal analyseren.

 

Hieronder vindt u een niet-uitputtende lijst van minimumvereisten waaraan woningen moeten voldoen om een Toeristische Verhuurvergunning te verkrijgen op Ibiza, Spanje:

  1. Woonverguning.
  2. Locatie in toeristische zone.
  3. Geschiedenis zonder ernstige sancties.
  4. Ouderdom van het eigendom: Minimaal 5 jaar.
  5. Energie-efficiëntiecertificaat: Categorie D of hoger voor woningen gebouwd na 31 december 2007; Categorie F of hoger voor eerdere constructies.

 

Daarnaast moeten de volgende documenten worden voorgelegd aan de betreffende gemeente:

  1. Verantwoordelijke verklaring van het begin van de activiteit van de commercialisering van toeristische verblijven in woningen.
  2. Documentatie over de woning.
  3. Plattegronden van de woning.
  4. Het aantal bedden voor de gasten moet worden aangegeven, wat niet meer mag zijn dan het aantal personen dat het pand wettelijk mag bewonen (zoals vastgelegd in de cédula de habitabilidad).
  5. Certificaat afgegeven door het gemeentehuis waarin wordt bevestigd dat de woning zich in de toeristische verhuurzone bevindt.

De aanvraag moet bevestigen dat de woning voldoet aan alle vereisten voor toeristische verhuur.

Zodra de aanvraag is ingevuld en de juiste vergoeding is betaald, wordt er een voorlopige vergunning afgegeven. De eenvoudige indiening van de aanvraag impliceert de verklaring van naleving van alle wettelijke vereisten voor verhuur, waardoor u onmiddellijk kunt beginnen met het verhuren van de woning in Spanje.

 

Vervolgens zullen de bevoegde autoriteiten een inspectie van de woning uitvoeren om te controleren of deze in overeenstemming is met de hierboven opgegeven informatie. In het geval van afwijkingen zal het onroerend goed uit het eigendomsregister geschrapt worden, waardoor het onroerend goed onmiddellijk niet meer in aanmerking komt voor enige activiteit met betrekking tot toeristische verhuur op Ibiza, Balearen.

 

De kosten voor het verkrijgen van zo’n vergunning voor toeristische verhuur op Ibiza bedragen momenteel 600 euro voor de aanvraag, plus de volgende vergoeding per beschikbaar bed in de accommodatie:

 

Número de camas Euros
1 4.300,00
2 8.643,00
3 13.029,40
4 17.459,70
5 21.934,30
6 26.453,70
7 31.018,20
8 35.628,40
9 40.284,70
10 44.987,50
11 49.737,40
12 54.534,80

Ter afsluiting willen wij nog vermelden dat woningen die al een vergunning voor toeristische verhuur hebben, hun geldigheid behouden en dat het niet nodig is om opnieuw een dergelijke vergunning aan te vragen.

Tot slot, en ter informatie, is er vanaf februari 2022 een moratorium van maximaal vier jaar ingesteld voor de bouw van nieuwe toeristische accommodaties, als gevolg waarvan alle aanvragen voor nieuwe vergunningen zijn tegengehouden.

Voor meer informatie over de Toeristische Verhuurvergunning in Spanje en hoe u erachter kunt komen of het huis dat u wilt kopen in aanmerking komt voor een dergelijke vergunning, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons team van advocaten dat gespecialiseerd is in onroerend goed transacties in heel Spanje.

Tegenwoordig is het hebben van een digitaal certificaat in Spanje een belangrijke zaak.

In Welex willen we u het beste juridisch advies geven aan costa del Sol, omdat we ons bewust zijn van de twijfels die het verkrijgen van een Digitaal Certificaat met zich mee kan brengen.

Om deze reden hebben we een snelle en gemakkelijke manier gecreëerd om die vragen te beantwoorden.

Digitaal certificaat spanje

 

Voor meer informatie over dat onderwerp, bezoek onze publicatie.

Het zal een plezier zijn, voor ons advocatenkantoor in Marbella, al al uw vragen over de Spaanse wet op te lossen.

Neem nú contact op met onze juridisch adviseurs.

Heeft u vragen over de nieuwe wijziging van de Huurwet in Spanje?

Bij Welex, uw advocatenkantoor in Marbella, hebben we een eenvoudige visie opgesteld van de huidige stand van zaken in dit juridische aspect in Spanje.

wijzigingen van de huurwet in Spanje

 

Voor meer gedetailleerde informatie over dit onderwerp, nodigen wij u uit om ons bericht te lezen.

Ook zullen onze advocaten in Marbella in staat zijn om alle zaken met betrekking tot de boekhouding in Spanje in een recordtijd op te lossen.

Ook bij Welex werken we onvermoeibaar om u het beste juridisch advies van de Costa del Sol te bieden, dus aarzel niet om contact op te nemen met het kantoor over eventuele kwesties met betrekking tot de wet in Spanje

 

Wil je weten hoe de fiscaliteit met betrekking tot winsten uit de kerstloterij in Spanje werkt? Welex, uw belastingconsulent in Marbella schrijft met plezier enkele regels over dit onderwerp.

De bekende ‘Lotería de Navidad’ (kerstloterij) is een van de meest populaire loterijen in Spanje. De echte naam ervan is ‘El sorteo extraordinario de Navidad’ (de bijzondere kerstloterij).

 

Lees meer……..

Hebt u een Spaanse factuur met verleggingsregeling ontvangen of werd u daarom gevraagd en wist u niet wat u ermee moest doen?

 

Bij Welex, uw kantoor van advocaten en economen onder één dak in Marbella, willen we deze uitzondering op de algemene regel van de BTW in Spanje, die bekend staat als de Verleggingsregeling voor de belastingplichtige, graag uitleggen.

Als algemene regel geldt dat de belastingplichtige de natuurlijke of rechtspersoon is die, bij zijn werk als zelfstandige en/of ondernemer, belast is met de berekening van Spaanse BTW aan zijn klanten door middel van de uitgifte van facturen. Deze belastingplichtige heeft ook de verplichting om de gegenereerde BTW te innen voor latere indiening bij de Belastingdienst.

Dat wil zeggen dat we als ondernemer verplicht zijn om de belasting op de toegevoegde waarde door te berekenen aan onze klanten en die aan te geven in de trimestriële Spaanse BTW-modellen.

Voorbeeld BTW in Spanje, verleggingsregeling

Om de gemeenschappelijke BTW-cyclus in Spanje goed uit te leggen, gebruiken we het volgende voorbeeld:

We hebben een zaak die gericht is op de kleinhandel in schoenen in Spanje. Onze Spaanse onderneming bestaat uit de aankoop van schoenen van een groothandel, onderneming “X”, voor een betaalbare prijs en de latere verkoop aan derden met een winstmarge van 30%.

In het volgende voorbeeld is leverancier X dus de belastingplichtige wanneer hij een factuur opmaakt aan ons met de overeenkomstige BTW, terwijl wij de belastingdrager zijn (eindconsument die de BTW draagt). Nadien, wanneer wij de schoenen verkopen aan onze klant, maken wij een andere factuur op met BTW aan onze klant en zo worden wij de belastingplichtige en onze klant de belastingdrager.

Niettemin bestaan er verschillende uitzonderingen op de algemene regel. In dit blog zullen we het in het bijzonder hebben over art. 84. Een 2 van de wet op de BTW (Wet 37/1992) algemeen bekend onder de naam Verlegging van de belastingplichtige.

De verlegging van de belastingplichtige veronderstelt een wijziging van de algemene BTW-regel die de ontvanger van de factuur verandert in de verantwoordelijke om de belasting aan te geven aan de Belastingdienst.

Dit impliceert dat we, als we onder de uitzondering van het artikel vallen, niet verantwoordelijk zijn voor de berekening van de BTW, maar dat dit de verplichting van de belastingdrager is.

In dit geval dient de belastingdrager bij de driemaandelijkse heffingen de belasting van die factuur in te dienen ter informatie voor de belastingdienst.

Wat zijn de voorwaarden van de Verlegging van de Belastingplichtige in Spanje?

Art. 84. Een 2 van de wet op de BTW (Wet 37/1992) legt de volgende voorwaarden vast:

  1. Wanneer deze uitgevoerd worden door personen of entiteiten die niet gevestigd zijn op het grondgebied van de toepassing van de belasting.
  2. Wanneer het gaat over leveringen van onbewerkt goud of halffabricaten van goudproducten, met een zuiverheid van ten minste 325 duizendsten.
  3. Wanneer het gaat over leveringen van nieuw industrieafval, schroot en schroot van ferrometalen, resten en overige teruggewonnen materialen (leveringen van resten of afval van papier, karton of glas).
  4. Wanneer het gaat over prestaties van diensten die gericht zijn op emissierechten, gecertificeerde emissieverlagingen en eenheden voor de verlaging van broeikasgasemissies.
  5. Wanneer het gaat over de volgende leveringen van onroerende goederen als gevolg van een faillissementsprocedure, vrijgestelde leveringen waarnaar verwezen wordt in de paragrafen 20 en 22 van artikel 20. Één waarin de belastingplichtige afgezien heeft van de vrijstelling en de leveringen uitgevoerd ter uitvoering van de garantie op onroerend goed.
  6. Wanneer het gaat over de uitvoering van werkzaamheden, met of zonder inbreng van materialen, evenals de terbeschikkingstelling van personeel voor de uitvoering ervan.
  7. Wanneer het gaat over leveringen van de volgende producten:
    • Zilver, platina en palladium, ruw, in poedervorm of half afgewerkt.
    • Mobiele telefoons.
    • Videogameconsoles, laptops en digitale tablets.

 

Aarzel niet om contact op te nemen met een van de Nederlandstalige belastingadviseurs in Spanje van ons advocatenkantoor Welex, voor elke vraag van fiscale of juridische aard. Uw advocaat en econoom onder één dak!

Wij zijn onder anderen de BTW specialisten in Spanje!

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies