Ontmoet het team van Welex: Alejandro, een boekhoudkundige expert met een wereldwijde blik
Alejandro is een echte Marbellí: geboren en opgegroeid aan de zonnige Costa del Sol. Hij behaalde zijn diploma in Financiën en Boekhouding aan de Universiteit van Málaga. Na het afronden van zijn studie koos hij ervoor zijn grenzen te verleggen en vertrok hij naar Australië voor een internationale ervaring die zijn blik op de wereld verruimde. In Sydney raakte hij onder de indruk van de multiculturele samenleving, de indrukwekkende stadsarchitectuur en de adembenemende natuur. Met een knipoog vertelt hij graag over zijn ontmoetingen met bijzondere dieren die hij liever op veilige afstand bewondert.
Vanaf 1 juli 2025 treden nieuwe regelgeving in werking die directe gevolgen zal hebben voor de manier waarop u uw eigendom kunt adverteren op digitale platforms zoals Airbnb, Booking.com en vergelijkbare websites.
Wat houden deze nieuwe regels in? Digitale Éénloketvoorziening De Spaanse overheid zal beginnen met de uitvoering van Verordening (EU) 2024/1028 van het Europees Parlement en de Raad, vastgesteld op 11 april 2024, samen met het Koninklijk Besluit 1312/2024 van 23 december. Deze bepalingen regelen de procedure voor het Enkelvoudig Huurregister en stellen een Digitale Éénloketvoorziening in voor het beheer van verhuuractiviteiten.
Dit nieuwe systeem is bedoeld om het verzamelen en uitwisselen van gegevens met betrekking tot kortetermijnverhuur aan toeristen te vereenvoudigen.
In de dynamische vastgoed- en bouwsector in Spanje is het van cruciaal belang dat projectontwikkelaars en aannemers hun wettelijke verplichtingen begrijpen, met name met betrekking tot de sociale zekerheid. Bij Welex, een advocaten- en economistenkantoor in Marbella, bieden wij gespecialiseerd advies om naleving te waarborgen en financiële risico’s te minimaliseren.
Aansprakelijkheid voor Schulden bij de Sociale Zekerheid
Volgens de Spaanse wet kan een projectontwikkelaar hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld voor de sociale zekerheidschulden van een aannemer. Dit betekent dat als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, de ontwikkelaar verplicht kan worden om deze schulden over te nemen. Daarom is het essentieel dat ontwikkelaars de situatie van hun aannemers vooraf controleren. (Lees meer)
Het Belang van het Certificaat van Sociale Zekerheid
Een belangrijk instrument om dit risico te beperken is het certificaat dat bevestigt dat een onderneming geen achterstanden heeft bij de Spaanse Sociale Zekerheid. Dit officiële document is een waarborg dat er op het moment van afgifte geen schulden openstaan. Het wordt sterk aanbevolen dat projectontwikkelaars dit certificaat van hun aannemers opvragen. (Meer informatie)
Verplichtingen voor Ontwikkelaars en Aannemers
Zowel ontwikkelaars als aannemers moeten proactief zijn in het naleven van hun verplichtingen tegenover de Sociale Zekerheid. Ontwikkelaars dienen de certificaten op te vragen en goed te bewaren, terwijl aannemers ervoor moeten zorgen dat zij aan hun verplichtingen voldoen en deze documenten op verzoek overleggen. Samenwerking is essentieel om aansprakelijkheden te vermijden. (Lees verder)
Conclusie
Het naleven van verplichtingen bij de Spaanse Sociale Zekerheid is een essentieel aspect van de bouw- en vastgoedsector. Bij Welex begeleiden wij onze cliënten graag om juridische en financiële risico’s te vermijden. Heeft u advies nodig over dit onderwerp of andere juridische of fiscale zaken, neem dan gerust contact met ons op.
Een woning aan de Costa del Sol biedt niet alleen een prachtig uitzicht en aangenaam klimaat, maar kan tevens een waardevolle bron van inkomsten zijn. De toeristische verhuur in Andalusië groeit gestaag. Echter, het is van essentieel belang te weten dat een officiële toeristische vergunning vereist is om uw woning legaal als vakantieverblijf aan te bieden.
De Junta de Andalucía heeft specifieke regelgeving vastgesteld voor toeristische verhuur. Indien u van plan bent uw woning tijdelijk aan toeristen te verhuren, dient u enkele wettelijke verplichtingen in acht te nemen. Houd er rekening mee dat recent nieuwe regelgeving van kracht is geworden, met name indien u het beheer van uw woning delegeert. U kunt de meest actuele wijzigingen hier raadplegen.
Wat houdt een toeristische verhuurvergunning in en waarom is deze noodzakelijk?
De toeristische verhuurvergunning is een formele erkenning die bevestigt dat uw woning voldoet aan de minimumvereisten op het gebied van veiligheid, hygiëne en comfort, zoals voorgeschreven door de Andalusische regelgeving.
Deze vereisten omvatten onder meer voldoende ventilatie, passend meubilair, schoonmaak bij aankomst en vertrek, en het beschikbaar stellen van contactinformatie en klachtenformulieren aan gasten. Tevens is registratie in het Toeristisch Register van Andalusië (RTA) verplicht.
Beheert u zelf of laat u het over aan een derde partij?
Indien u besluit het dagelijks beheer van de toeristische verhuur uit te besteden aan een makelaar of een gespecialiseerd beheerbedrijf, is het verplicht dat deze derde partij als exploitant wordt geregistreerd in het RTA. Deze wijziging moet vóór 22 augustus 2024 plaatsvinden om in overeenstemming te zijn met de nieuwe regelgeving.
Beheert u de woning zelf, dan bent u verantwoordelijk voor alle operationele taken zoals het ontvangen van gasten, het schoonmaken van de woning, onderhoud, en het opstellen van facturen. Besteedt u deze taken uit, dan moet de externe beheerder officieel als exploitant optreden.
Vergeet uw fiscale verplichtingen niet
Na het verkrijgen van de vergunning dient u ook uw fiscale verplichtingen te vervullen. Indien u niet in Spanje woont, bent u onderworpen aan de Inkomstenbelasting voor Niet-Ingezetenen (IRNR). Indien de verhuur plaatsvindt in het kader van een onderneming — bijvoorbeeld indien u personeel in dienst heeft — dan zijn aanvullende verplichtingen van toepassing, zoals aangifte voor de personenbelasting (IRPF) of de
https://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2025/06/Facebooklinkedinblogs-Welex-33.jpg7681024adminproseohttps://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2025-06-02 14:28:242025-06-03 09:10:28Overweegt u uw woning in Andalusië te verhuren?
Laten we eerlijk zijn—erfenissen kunnen al ingewikkeld genoeg zijn zonder juridische en fiscale vragen erbij. In dit artikel geven we een algemeen overzicht van de erfbelasting in Andalusië. We kunnen niet elk detail behandelen, maar we delen de belangrijkste elementen om u op weg te helpen.
Wie is verplicht erfbelasting te betalen?
Wanneer iemand overlijdt, worden zijn of haar bezittingen en rechten overgedragen aan andere personen, hetzij via een testament, hetzij volgens de wet. Deze kosteloze overdracht is onderworpen aan de erf- en schenkbelasting. In Andalusië wordt deze belasting betaald door degenen die iets uit de nalatenschap ontvangen—juridisch aangeduid als erfgenamen of legatarissen.
We onderscheiden twee hoofdgroepen:
Erfgenamen: verkrijgen de nalatenschap in haar geheel of een evenredig deel, inclusief zowel activa als passiva.
Legatarissen: ontvangen specifieke goederen die door de erflater in het testament zijn aangewezen. Zij zijn doorgaans niet aansprakelijk voor schulden van de nalatenschap, tenzij het gehele vermogen in legaten is verdeeld.
Wettelijk kader van de erfbelasting
De erfbelasting is geregeld op nationaal niveau, maar de toepassing verschilt per autonome regio in Spanje. De basisregelgeving is vastgelegd in Wet 29/1987, nader uitgewerkt in Koninklijk Besluit 1629/1991.
In Andalusië wordt dit kader aangevuld met Wetsdecreet 1/2018, waarin de regionale bepalingen over gedelegeerde belastingen zijn opgenomen. Een belangrijke wijziging volgde met Wetsdecreet 1/2019, dat een belastingvermindering van 99% invoerde voor echtgenoten, afstammelingen en voorouders—een aanzienlijke verlichting voor veel families.
Waarom is het belangrijk om deze belasting te begrijpen?
De erfbelasting is meer dan een administratieve formaliteit—ze kan grote financiële gevolgen hebben als ze niet correct wordt afgehandeld. Weten wie belastingplichtig is, welke termijnen gelden en welke vrijstellingen er bestaan, is van essentieel belang voor een soepele afwikkeling van de erfenis.
Wij raden sterk aan om deze procedure niet alleen af te handelen. Een gespecialiseerde advocaat in het Spaanse erfrecht kan u helpen om juridische valkuilen te vermijden, vooraf te plannen en optimaal gebruik te maken van fiscale voordelen.
Bij Welex, een advocaten- en accountantskantoor in Marbella, staan we klaar om u met helderheid, ervaring en professionaliteit te begeleiden. Heeft u vragen? Neem gerust contact met ons op.
https://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2025/06/Facebooklinkedinblogs-Welex-32.jpg7681024adminproseohttps://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2025-06-02 14:05:102025-06-02 14:06:28Inzicht in de erfbelasting in Andalusië
Bij Welex, uw kantoor van advocaten en economen in Spanje, leggen we graag duidelijk uit hoe het One Stop Shop (OSS) btw-regime werkt en hoe het in Spanje wordt toegepast.
Wat is het OSS-regime?
Het OSS-systeem is een speciale regeling binnen de EU die bedrijven helpt bij het rapporteren van btw bij grensoverschrijdende verkopen aan consumenten binnen Europa. Dankzij deze regeling kunnen bedrijven de btw uit meerdere lidstaten rapporteren via één enkel land, zonder zich afzonderlijk te hoeven registreren in elk land. Als Spanje het identificatieland is, kunnen bedrijven alle btw via de Spaanse belastingdienst aangeven.
Juridisch kader in Spanje
De OSS-regeling is in Spanje voornamelijk geregeld via de Btw-wet (Wet 37/1992) en het Koninklijk Besluit-wet 7/2021, dat EU-richtlijnen omzet. Deze wetten maken het mogelijk voor bedrijven om zich aan te sluiten bij het éénloketsysteem voor hun B2C-transacties binnen de EU.
Wie komt in aanmerking?
Bedrijven die in Spanje gevestigd zijn of Spanje kiezen als identificatieland, kunnen gebruikmaken van het OSS-regime, zolang ze leveren aan eindconsumenten (B2C). Het is niet van toepassing op transacties tussen bedrijven (B2B).
Soorten OSS-regimes
Er zijn drie vormen van de OSS-regeling:
Unie-regeling (UOSS): Voor intracommunautaire B2C-verkopen.
Niet-Unie-regeling (EUOSS): Voor niet-EU-ondernemers die verkopen aan EU-consumenten.
Invoerregeling (IOSS): Voor de invoer van goederen van geringe waarde.
Beperkingen
De regeling staat geen rechtstreekse aftrek van betaalde btw toe op bepaalde digitale diensten, zoals vastgelegd in de Wet 28/2014. Voor terugvordering van deze btw moet een apart teruggaafverzoek worden ingediend.
Identificatielidstaat
Dit is het land waar een ondernemer zich registreert om van het OSS-regime gebruik te maken. Als het bedrijf in Spanje is gevestigd, is Spanje de identificatielidstaat voor btw-aangiften in andere EU-landen.
Praktisch voorbeeld
Een Spaanse webshop die verkoopt aan klanten in Duitsland, Frankrijk en Nederland kan de btw voor alle drie de landen via het Spaanse belastingportaal aangeven, zonder extra registraties.
Conclusie
Het OSS-regime vereenvoudigt de btw-aangifte aanzienlijk voor bedrijven die grensoverschrijdend verkopen aan particulieren. Bij Welex bieden wij deskundig advies over btw in de EU. Neem contact met ons op voor persoonlijk fiscaal advies!
https://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2025/06/Facebooklinkedinblogs-Welex-31.jpg7681024adminproseohttps://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2025-06-02 14:00:042025-06-02 14:00:34Hoe u het OSS-regime toepast in Spanje
Geboren in het zonnige Málaga en opgegroeid met een combinatie van Andalusische warmte en Britse precisie. Deze culturele achtergrond stelde haar in staat om 12 jaar in het Verenigd Koninkrijk te wonen, waar ze afstudeerde in Accountancy (BA Hons) aan de Northumbria University in Newcastle Upon Tyne, na haar studie Economie en Financiën.
Ongeveer twee decennia geleden keerde Sara terug naar Spanje en begon ze haar professionele loopbaan als verantwoordelijke voor de financiële administratie en fiscale begeleiding bij Welex, een multidisciplinair kantoor van juristen en economen. In haar rol stuurt zij sinds jaar en dag een toegewijd team aan, waarbij ze zowel menselijke als technische middelen beheert om altijd helderheid en betrouwbaarheid te garanderen aan onze cliënten in belastingzaken.
Een professionele carrière in Spanje
Sara ervaart haar werk bij Welex als bijzonder waardevol en voelt zich gesteund door een deskundig en betrokken team. Deze samenwerking heeft haar geholpen om zich te ontwikkelen in een veeleisende sector waarin nauwkeurigheid en vertrouwen essentieel zijn.
Voor haar is elke werkdag een nieuwe kans om op maat gemaakte oplossingen te bieden aan klanten, met oog voor detail en klantgerichtheid. Wat haar het meest motiveert, is de waardering van cliënten en de collegiale sfeer waarin ze samenwerkt met experts van zowel de fiscale als de juridische afdelingen.
Deskundigheid en toewijding
Volgens Sara wordt het belang van administratieve en fiscale ondersteuning vaak onderschat, terwijl deze diensten cruciaal zijn voor een gezonde bedrijfsvoering en gemoedsrust van klanten. Ze ziet het dan ook als haar missie om met professionaliteit en betrokkenheid bij te dragen aan het succes van wie op Welex vertrouwt.
De samenwerking met de juridische collega’s binnen het kantoor is voor haar een kans om continu te leren en haar kennis te verdiepen, waardoor zij zowel professioneel als persoonlijk blijft groeien.
Advies voor toekomstige professionals
Aan starters in de sector geeft Sara het volgende mee:
“Omarm dit vak met visie en doorzettingsvermogen. Laat je niet ontmoedigen door obstakels en koester de vele waardevolle momenten die dit beroep met zich meebrengt.”
Ook aan het brede publiek geeft zij een duidelijke boodschap:
“Raadpleeg altijd een specialist vóór het nemen van fiscale beslissingen. Dit kan onverwachte problemen voorkomen.”
Digitalisering en menselijke meerwaarde
Sara erkent de opkomst van kunstmatige intelligentie als hulpmiddel binnen de sector, maar ziet het eerder als een versterking dan als een bedreiging. Technologie kan processen versnellen, maar volgens haar kan geen algoritme het menselijk contact, het vertrouwen of het empathisch advies van een ervaren expert vervangen.
Binnen Welex is Sara een onmisbare kracht, wiens precisie, integriteit en strategische visie bijdragen aan de solide reputatie van het kantoor op het gebied van economische en juridische dienstverlening.
https://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2025/06/Facebooklinkedinblogs-Welex-30.jpg7681024adminproseohttps://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2025-06-02 13:42:422025-06-02 13:42:42Sara Duarte, Hoofd van ons Accountant-afdeling
Het bezitten van een eigendom in Spanje brengt fiscale verplichtingen met zich mee, zelfs als u niet in het land woont. Bent u eigenaar van onroerend goed in Spanje zonder daar permanent te verblijven, dan is het essentieel om de relevante belastingen te begrijpen om boetes te vermijden en te voldoen aan de Spaanse belastingwetgeving. In deze gids bespreken we de belastingen die niet-ingezeten eigenaren moeten betalen, zoals de Onroerendgoedbelasting (IBI), de Inkomstenbelasting voor Niet-Ingezetenen en de Vermogensbelasting.
Wie wordt beschouwd als niet-ingezetene in Spanje?
In Spanje wordt als niet-ingezetene beschouwd elke natuurlijke of rechtspersoon zonder permanente woonplaats in het land. Voor natuurlijke personen is de hoofdregel het aantal dagen dat men in Spanje verblijft: minder dan 183 dagen in een kalenderjaar betekent doorgaans dat men als niet-ingezetene wordt beschouwd. Voor rechtspersonen is de woonplaats gebaseerd op de locatie van hun hoofdkantoor, dat zich buiten Spanje moet bevinden om als niet-ingezetene te worden geclassificeerd. Ondanks dat men niet in het land woont, zijn niet-ingezeten eigenaren van onroerend goed in Spanje verplicht om aan bepaalde belastingverplichtingen te voldoen.
Fiscale verplichtingen voor niet-ingezetenen met eigendom in Spanje
Als niet-ingezeten eigenaar moet u verschillende belastingen betalen die verband houden met uw eigendom in Spanje, zoals de Inkomstenbelasting voor Niet-Ingezetenen (IRNR) en de Onroerendgoedbelasting (IBI), ongeacht of u huurinkomsten genereert.
Onroerendgoedbelasting (IBI) De IBI is een gemeentebelasting die moet worden betaald door alle eigenaars, inclusief niet-ingezetenen. Deze belasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning, die door de gemeente wordt vastgesteld. Het is belangrijk om deze belasting elk jaar te betalen om boetes te voorkomen. Veel gemeenten bieden de mogelijkheid tot automatische incasso om het betalingsproces te vergemakkelijken.
Afvalophaalheffing voor niet-ingezetenen Naast de IBI moeten niet-ingezeten eigenaren ook een lokale heffing betalen voor afvalinzameling, die de kosten dekt van de gemeentelijke afvalverwijderingsdiensten. Deze heffing is losstaand van de IBI en moet binnen de door de gemeente vastgestelde termijnen worden voldaan om toeslagen te vermijden.
Inkomstenbelasting voor Niet-Ingezetenen (IRNR) Deze belasting geldt voor alle niet-ingezetene eigenaren in Spanje, ongeacht of ze huurinkomsten ontvangen. De belasting is gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed, en de te rapporteren inkomsten bedragen meestal 2% van deze waarde, of 1,1% als de kadastrale waarde in de afgelopen tien jaar is bijgewerkt. Aangifte moet jaarlijks voor 31 december worden gedaan, waarbij de niet-ingezetene zelf verantwoordelijk is voor de berekening en betaling.
Vermogensbelasting Als uw activa in Spanje de drempel van 700.000 euro overschrijden, bent u verplicht om Vermogensbelasting te betalen. Deze belasting wordt geheven op de waarde van alle activa die u in Spanje bezit, inclusief onroerend goed en bankrekeningen. De aangifte dient te worden ingediend bij de autonome gemeenschap waar het onroerend goed zich bevindt en binnen de gestelde termijnen.
Solidariteitsbelasting voor Grote Vermogens Recent ingevoerd, treft deze belasting natuurlijke personen met een vermogen in Spanje van meer dan 3.000.000 euro. Niet-ingezetenen die deze drempel overschrijden, moeten de belasting aangeven en betalen tussen 1 en 31 juli in het jaar na het belastingjaar, dat eindigt op 31 december.
Sancties bij niet-naleving
Niet voldoen aan de fiscale verplichtingen kan leiden tot economische sancties en juridische procedures. Om dit te vermijden, wordt sterk aangeraden om een belastingadviseur te raadplegen die gespecialiseerd is in de Spaanse wetgeving.
Waarom kiezen voor onze fiscale adviesdiensten?
Ons team van belastingadviseurs op accountant-spanje.com biedt maatwerkdiensten voor niet-ingezetenen, zodat u volledig voldoet aan de Spaanse belastingwetgeving. Neem contact op met Welex.
https://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2024/10/3-2-1.webp7681024adminproseohttps://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2024-10-29 13:27:152024-10-29 13:44:25Belasting voor niet-ingezetenen in Spanje
Bij Welex, een advocaten- en notarissenkantoor in La Costa del Sol, zijn we ons bewust van de juridische uitdagingen waarmee niet-residenten geconfronteerd worden wanneer ze een eigendom in Spanje verkopen. In deze blog bespreken we in detail de belastingen op de verkoop van onroerend goed door niet-ingezetenen in Spanje.
Als u een niet-ingezetene bent in Spanje en besloten hebt om uw eigendom te verkopen, moet u zich bewust zijn van twee betalingen waarmee rekening moet worden gehouden na de verkoop van onroerend goed door niet-ingezetenen in Spanje:
Enerzijds: de betaling van de vermogenswinstbelasting.
Anderzijds: de betaling van de plusvalia belasting in Spanje.
Meerwaarde uit een verkoop als niet-ingezetene
Wanneer een particulier een onroerend goed in Spanje koopt en de verkoper is een niet-ingezetene, moet de koper 3% van de verkoopprijs inhouden en namens de verkoper aan de belastingdienst betalenals vooruitbetaling van de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Deze inhouding is echter niet nodig als de verkoper kan aantonen dat hij onderworpen is aan de inkomstenbelasting (IRPF) door middel van een certificaat van de Spaanse belastingdienst, d.w.z. dat hij een fiscaal inwoner van Spanje is.
De meerwaarde wordt bepaald door het verschil tussen de overdrachtswaarde van het onroerend goed en de aankoopwaarde:
De overdrachtswaarde van het onroerend goed is de verkoopprijs, waarvan de kosten en belastingen die inherent zijn aan de overdracht en die door de verkoper in Spanje zijn betaald, worden afgetrokken.
De aankoopwaarde is de aankoopprijs van het onroerend goed, waarbij de kosten en belastingen die inherent zijn aan de aankoop worden opgeteld.
De winst als gevolg van het verschil tussen de overdrachtswaarde en de aankoopwaarde zal worden belast tegen het tarief van 19%, aangezien dit het te betalen bedrag is, na aftrek van het bedrag dat overeenkomt met de 3% inhouding.
In het geval dat er geen winst wordt gemaakt op de verkoop van het onroerend goed in Spanje, heeft de verkoper het recht om terugbetaling te vragen van de 3% die door de koper is betaald.
Voor een beter begrip zullen we een voorbeeld uit ons kantoor gebruiken:
Een niet-ingezetene,
Heeft een huis dat in 2024 voor 600.000€ is verkocht en waarvan de verkoopkosten 45.433,29€ bedragen.
Overdrachtswaarde: 554.566,71€.
Het huis, dat in 2010 voor 320.000 werd gekocht; waarvan de aankoopkosten 27.644,74€ bedroegen.
Aankoopwaarde: 347.644,74€.
De winst wordt berekend om te weten hoeveel belasting u moet betalen:
Winst: 206.921,97€.
Over de winst zou 19%belasting betaald moeten worden. In dit geval: 315,17€
Aangezien 3% (€18.000) al zal zijn ingehouden door de koper en gedeponeerd bij de belastingdienst op het moment van de transactie,
De niet-ingezeten verkoper in Spanje moet nog steeds 21.315,17€ (39.315,17 – 18.18€) betalen.
Plusvalia belasting in Spanje
Met betrekking tot de plusvalia belasting op de verkoop van onroerend goed in Spanje, is de Belasting op de Waardestijging van Stadsgrond (IIVTNU) een belasting over de waardestijging van de grond die verkocht wordt als gevolg van de overdracht van het onroerend goed in Spanje. De betaling ervan komt toe aan de verkoper, en de koper is subsidiair verantwoordelijk voor de betaling in het geval van niet-ingezeten verkopers in Spanje.
Als u de verkoop van uw eigendom in Spanje overweegt, nodigen wij u uit om contact op te nemen met onze kantoren. Wij geven u graag gedetailleerde informatie over alle kosten en belastingen in verband met de verkoop van uw woning. Bij Welex doen we er alles aan om u deskundig en persoonlijk advies te geven, zodat het proces soepel en naadloos verloopt. Aarzel niet om contact met ons op te nemen; wij helpen u graag verder.
https://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2024/05/Facebooklinkedinblogs-Welex-2024-05-09T175324.682.png7681024adminproseohttps://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2024-05-09 15:54:282024-05-09 15:54:28Belastingen bij verkoop van onroerend goed door niet-ingezetenen in Spanje
Een zwembad bouwen in Spanje is een spannend project dat waarde en plezier toevoegt aan elk huis aan de Costa del Sol. Het is echter cruciaal om een goed proces te volgen om juridische problemen op lange termijn te voorkomen. In deze blog gaat Welex, een advocaten- en economenkantoor in Spanje, dieper in op de stappen die nodig zijn om de vereiste licenties en vergunningen te verkrijgen, evenals het belang van legalisatie in het geval van ongeoorloofde bouw.
De eerste stap is het inhuren van een competente technicus om je te helpen bij het aanvragen van de vereiste vergunningen voor de bouw van een zwembad in Spanje. Hij of zij zal een bouwvergunning moeten aanvragen bij het bevoegde gemeentehuis en een technisch en uitvoeringsplan moeten voorleggen dat het volgende moet bevatten:
– Beschrijvend rapport.
– Bouwkundig rapport.
– Overeenstemming met de technische bouwvoorschriften.
– Berekening van constructie en installaties.
– Geotechnische informatie over de grond.
– Gezondheids- en veiligheidsstudie.
– Kwaliteitscontroleplan.
– Beheer van bouwafval.
– Geotechnische informatie over de grond.
Als het gemeentehuis op basis van de ontvangen documentatie vaststelt dat het project voldoet aan de geldende lokale voorschriften, krijg je een vergunning voor grote werken voor de bouw van het zwembad in Spanje.
Met de verleende vergunning kun je beginnen met de bouw van het zwembad volgens het goedgekeurde technische project. Zodra het werk is voltooid, is het cruciaal om de verklaring van nieuwbouw te ondertekenen voor een notaris in Spanje. Daarnaast is het aan te raden om het zwembad in te schrijven in het kadaster om de bouw te valideren tegenover derden en de legaliteit ervan in Spanje te garanderen.
Als het zwembad om de een of andere reden is gebouwd zonder de vereiste vergunningen in Spanje, is het mogelijk om het te legaliseren. Om dit te doen, is het essentieel om een bevoegde technicus een technisch legalisatieproject te laten opstellen, dat voldoet aan de huidige regelgeving. Het proces omvat de betaling van gemeentelijke heffingen en belastingen.
Na goedkeuring door het gemeentehuis van Marbella moet de verklaring van nieuwbouw worden ondertekend bij een notaris en we raden aan om het te registreren in het Kadaster om het geldig te maken in de ogen van derden.
De verklaring van nieuwbouw, zoals we al zeiden, of het zwembad nu gebouwd is met een bouwvergunning of dat het achteraf gelegaliseerd is, de akte van nieuwbouw moet ondertekend worden in aanwezigheid van een notaris in Spanje. Deze bouwverklaring door middel van een openbare akte is onderworpen aan zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados).
Bij Welex advocaten- en boekhoudkantoor in Marbella, Spanje, kunnen we je helpen met de ondertekening van de verklaring van nieuwbouw, de registratie van het zwembad in het kadaster, het kadaster en het indienen van de bovengenoemde belastingen.
Vertrouw op onze deskundige vastgoedadvocaten aan de Costa del Sol voor een vlekkeloos en soepel juridisch proces voor de bouw van je zwembad in Spanje!
https://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2024/04/Facebooklinkedinblogs-Welex-2024-04-03T154715.948.png7681024adminproseohttps://accountant-spanje.com/wp-content/uploads/2019/12/Welex-Abogados-300x102.pngadminproseo2024-04-12 08:17:492024-04-12 08:17:49Zwembad bouwen: Cruciale stappen en legalisatie in Spanje
Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.
